杭州的购房新政出来了吗？是什么内容？

导读：" 杭州的购房新政出来了吗？是什么内容？近年来，杭州房地产市场一直火爆，房价不断上涨，让许多购房者望而却步。因此，人们对杭州是否会出台新的购房政策充满期待。那么，杭州的购房新政是否出台了呢？新政的内容又是什么呢？以下是关于杭州购房新政的一些解决方案：。1.新政出台时间"

杭州的购房新政出来了吗？是什么内容？

　　近年来，杭州房地产市场一直火爆，房价不断上涨，让许多购房者望而却步。

　　因此，人们对杭州是否会出台新的购房政策充满期待。

　　那么，杭州的购房新政是否出台了呢？新政的内容又是什么呢？以下是关于杭州购房新政的一些解决方案：。

1.新政出台时间

　　-按照以往的经验，杭州的购房新政通常会在年初或年末期间出台。因此，如果购房者希望了解最新的购房政策，可以密切关注杭州市政府和相关部门的公告和新闻发布会，以获取最新消息。

2.购房限购政策

　　-限购政策是各大城市常见的一种调控手段，杭州也不例外。购房者需要了解杭州目前的购房限购政策，例如是否有限购区域、限购面积和户籍要求等，以避免因政策限制而影响购房计划。

3.房贷政策

　　-除了限购政策，房贷政策也是购房者关注的重点。购房者需要了解杭州的房贷政策，包括贷款利率、首付比例、贷款期限等，以便制定合理的购房计划。

4.住房公积金政策

　　-对于有住房公积金的购房者来说，了解杭州的住房公积金政策也很重要。购房者需要了解公积金的提取条件、提取比例以及提取用途等，以便更好地利用公积金购房。

5.二手房交易政策

　　-除了新房市场，杭州的二手房市场也是购房者的重要选择之一。购房者需要了解二手房交易的政策，包括交易流程、税费等，以便进行合理的选择和交易。

6.房产税政策

　　-近年来，房产税的立法和实施成为各大城市的热点话题。

　　对于购房者来说，了解杭州的房产税政策是重要的。

　　购房者需要了解房产税的征收标准、税率等，以便做出合理的购房决策。

　　总结起来，杭州的购房新政虽然尚未出台，但购房者可以通过了解限购政策、房贷政策、住房公积金政策、二手房交易政策和房产税政策等方面的内容，为自己的购房计划做好准备。同时，密切关注杭州市政府和相关部门的公告和新闻发布会，以获取最新的购房政策信息。

杭州购房政策有哪些内容?杭州购房落户政策是怎样的?

　　杭州是一个风景如画的城市，经济交通都比较发达，所以很多人都愿意在杭州定居。

　　那么杭州购房过户政策是怎样的？想了解这个问题的内容，人们首先就知道杭州购房政策有哪些内容。

　　杭州购房政策包括的内容非常多，不仅仅有落户政策，还有限购政策等，了解了基本内容，才能知道自己是否具有落户资格。

杭州购房政策有哪些内容？

　　杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

　　1．自3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　2．非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　3．户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买芦兄住房，并按照本市限购政策执行。

　　4．企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。注：自年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

限购范围

　　1．包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）雀陆、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

　　2．注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。

杭州购房过户政策是怎样的？

　　1．外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。

　　2．外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理杭州户籍。

　　10月17日起，在《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》中进一步放宽人才落户政策以及投靠迁移政策，并建立居住证与户口登记相衔接制度。部分人才在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固陪岁袭定住所，可申请在杭州市区落户。

　　杭州购房政策有哪些内容？杭州购房政策内容非常广泛，文中的只是接受了一部分而已。

　　如果你们真的有在杭州购房的想法，那么就不能去了解这一部分，而是应该在网上基本上了解一下购房政策的全部内容。

　　杭州购房落户政策是怎样的？只要满足了落户的条件，买房子就可以落户，如果没有满足条件，就算购买房屋也不能拥有杭州的户口。

杭州购房政策2023

杭州购房政策2023如下：

　　1、杭州限渗州购区户籍：落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，方可在本市限购范围内限购1套住房。落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。

　　2、非杭州户籍：在购房之日前1年起已在本市限购范轿喊型围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，限购一套。

　　3、杭州四县市户籍：户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，无社保要求，限购一套闭猜。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套。

购房注意事项

1、查看五证

　　五证是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。

　　开发商要开盘，这五证缺一不可。

　　若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。

2、交定金不是必经程序

　　许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。

杭州买房需要什么条件?杭州买房2022年政策有什么规定?

杭州这个美好宜居的城市吸引着很多外地人到此买房落户定居，但为了控制房地产行业的发展，杭州目前也有严格的限购政策限制，那么在杭州买房需要什么条件呢?

杭州买房条件1、杭州户籍

(1)本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

(2)本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;

　　(3)落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

　　(4)以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住孝闹判房和二手住房。

　　(5)落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

　　(6)将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2、非杭州户籍

　　非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)方可在本市限购范围内限购1套住房。

杭州买房2022年新政策1、杭州限贷政策

补充说明:

　　(1)在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

　　(2)杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。

　　(3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金巧改融产品用于购房首付款。

2、新房摇号政策

(1)2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房;

(2)对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜

“无房家庭”认定:

1在我市限购范围内无自有住房;

2户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月;

　　330周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人;2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

　　4高层次人才无房家庭倾斜:经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。。

　　2021年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

　　(3)2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记;无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。

　　(4)中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

3、杭州限售政策

　　(1)2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　(2)2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

4、税收政策

　　(1)本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

　　(2)个人住房转让增值税征免年弯颤限为5年。

浙江购房政策2022

　　杭州最近放宽了落户政策，一大批凯瞎人趁此落户杭州，想要在杭州买房，那么现在杭州买房的最新条件是怎样的呢?限购政策是什么?下面杭州小窝就为大家详细介绍一下。

一、杭州买房限购政策介绍

1、杭州限购范围介绍:

　　1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

　　2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。

2022年杭州买房限购政策

2、杭州限购区户籍:

　　1落户满5年:单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

　　2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

3、杭州非限购区户籍:

　　1落户满5年:单身限购1套，已婚限购2套新房。

　　2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

　　4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

　　5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。

　　举个例子:如果你是淳安户籍，在杭州限购区内买房，单身限购1套，家庭限购2套。

　　要是你单身，并且名下已经在桐庐有了房子，就不能再在杭州限购区买了，因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭，先在桐庐买了1套房子，在杭州限购区则还能再买1套房子，若在桐庐买了2套，则杭州限购区内不能再买房。

　　但假如顺序换一下，你先在杭州限购区内买了房，之后再回淳安购房，那就算在淳安买十套也没关系，因为淳安不限购。

所以，买房的顺序十分重要!

2022年杭州买房限购政策

二、无房家庭认定

1、已婚家庭:

　　1曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

　　22018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

　　2、单身:30周岁以上 杭州无房的，属于无房家庭。

　　3、离异:离异满3年 限购区3年无房，属于无房家庭。

　　4、非限购区户简银籍:限购区拦孙宴无房 户籍地无房 限购区1年社保，属于无房家庭。

三、杭州二手房政策介绍

1、杭州限购区户籍:

　　1落户满5年:无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。

　　2落户未满5年:无社保要求，限购1套二手房。

2、非杭州限购区户籍:

　　1落户满5年:无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。

　　2落户未满5年:无社保要求，限购1套二手房。

　　3、外地户籍:社保连续缴纳1年，限购1套二手房。

2022年杭州买房限购政策

四、杭州高层次E类人才优先购房介绍

1、什么是杭州高层次E类人才

　　杭州E类人才，属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。

2、杭州E类人才认定条件

　　1正高级职称，可直接申请认定E类人才。

　　2副高级职称，获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利(前3位完成人)，制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人)，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才

　　3高级技师，并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利，制定地方标准、行业标准或国家标准，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。

　　4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理)，可申请认定E类人才。

　　5具有博士学位，可直接申请认定E类人才。

　　6具有博士研究生学历，获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利(前3位完成人)，制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人)，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。

　　7相当于上述层次的高级人才，都可申请认定E类人才。

2022年杭州买房限购政策

3、杭州E类人才补贴福利

(1)购房补贴20-40万:

　　1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元，有房补贴减半。

　　2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元，有房补贴减半。

　　3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。

　　4临安区补贴标准:购房补贴35万元。

　　(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号，有20%的红盘房源倾斜率，只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。

　　(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才，可直接落户杭州，成为新杭州人。

　　(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产，那么就可以申请每月2500元的租房补贴，一年下来就是三万的补贴，也算是一笔不错的入账。

　　(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下，e类人才的子女可以优先入学，由杭州市政府统筹安排。如果子女是就读于民办学校的，部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。

　　(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码，凭人才码，可免费游玩杭州景区。

　　(7)公积金买房贷款额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，申请缴存时限缩短为三个月，贷款额度可以按照家庭当期最高贷款限额上浮50%。

　　(8)退休养老金多1150元:在退休之后，e类人才每月的养老金会比普通的退休人员多出1150元。

4、认定E类人才最简单的方法

　　杭州E类人才认定，最简单的方式就是“副高级职称 专利等”。目前杭州申请认定E类人才的，最少有一半以上是通过“副高级职称 专利等”申请通过的。

　　因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取，报考没有条件限制，不管你是什么学历，从事什么专业，都可以直接报考副高级职称。如果你也想申请认定杭州E类人才，具体可以通过“杭州小窝”一对一免费咨询。

五、买房社保缴纳介绍

　　1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中，不管是要求四年社保，还是两年或一年社保，都得是「连续缴纳」，不能今年缴一年，明年断了，后年再补上，这样就算断缴。

　　如果因为工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不能超过三个月。

　　2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中，正式出台了「红盘拼社保」的机制，一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1，就会触发拼社保入围机制。

　　无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序，同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。

　　社保缴纳时间从2006年1月开始算起，到现在(2022年7月)为止，顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号，按照家庭成员中社保月数长的计算。

　　社保月数越长，在超级红盘的摇号中就越容易入围。

2022年杭州买房限购政策

六、买房相关其他问题介绍

1、赠与

　　如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人，也需要满三年后，才能具备限购区内购房资格。

　　同时，被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格，才能接受你的赠与。

　　这里不包含遗赠。

2、增值税

　　(1)转让出售家庭唯一住房，增值税免征年限是两年。

　　(2)如果转让出售的不是家庭唯一住房，增值税免征年限是五年。

3、限售

　　(1)以人才优先购房方式买到的新房，需要限售五年，从网签那天开始算起。

　　(2)中签率低于10%的房源，需要限售五年，从取得不动产证那天算起。

　　(3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘，也需要限售五年，从取得不动产证那天算起。

4、三孩

　　(1)在2021年5月31日(含)后，生育或合法收养三孩的家庭，可以在限购范围内多买1套住房。当然，前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。

　　(2)满足三孩政策的家庭，还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。

杭州购房新政

　　第一，对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清祥纯颤的居民家庭裤旦，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

　　第二，为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%。政策调整范围为杭州市限购区。

　　第三，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR 60BP。政策调整范围为杭州市全辖区。

　　第四，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月谨败10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

杭州购房新政

杭州购房新政主要包括以下内容：

　　1、购房资格限制：限购范围由原来的市区扩大至全市，非杭州户籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，且至少在杭州缴纳社保或纳税连续满2年；

　　2、房贷利率优惠：对首套住房贷款利率给予优惠；

　　3、二手房交易：对于二手房交易，增加了交易限制，即购房人需提供社保或纳税证明，并在本市缴纳社保或纳税连续满2年才能进行交易；

　　4、房源保障：加大了政府对保障性住房的投入，计划未来3年内投入1600亿元用于保障性住房建设，同时鼓励社会力量蚂慧参与住房租赁服务。

杭州购房需要注意以下事项：

　　1、购房政策：在购房前，需要了解杭州市的购房政策，包括限购政策、贷款政策、交易政策等，以便更好地了解自己的购房资格和购房方式；

　　2、选择房源：在选择房源时，需要考虑房源的地理位置、周边配套设施、房屋品质、交通情况等因素，以确保自己的购房需求得到满足；

　　3、房屋产权：在购房前，需要仔细查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的产权清晰，并避免出现纠纷；

　　4、购房资金：在购房前，需要考虑自己的购房资金来源和购房能力，以确保购房资金充足，并避免出现购房资金不足的情况；

　　5、交易流程：在购房过程中，需要遵循相关的交易流程，如签订购房合同、缴纳定金、进行产权过户等，以确保交易的合法性和安全性；

　　6、税费成本：在购房过程中，需要考虑相关税费成本，如契税、个人所得税等，以便更好桥猜地规划自己的购房成本。

　　综上所述，上述政策仅是杭州市针对房地产市场出台的一部分新政，具体实施细节还需根据市场变化进行调整和完善。申请购房前，敏物型应仔细了解相关政策，以免因政策变化而影响购房计划。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

　　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。