如何解决网络假房源，保障客户转租他处房源？

导读：" 如何解决网络假房源，保障客户转租他处房源？1.简介和背景-近年来，随着互联网的快速发展，网络假房源问题日益突出。很多不法分子通过虚假广告、欺诈手段，骗取租房客户的钱财，给租房市场带来了巨大的不稳定因素。-随着转租市场的兴起，客户转租他处房源的需求也日益增加。然而，网"

如何解决网络假房源，保障客户转租他处房源？

1.简介和背景

　　-近年来，随着互联网的快速发展，网络假房源问题日益突出。很多不法分子通过虚假广告、欺诈手段，骗取租房客户的钱财，给租房市场带来了巨大的不稳定因素。

　　-随着转租市场的兴起，客户转租他处房源的需求也日益增加。然而，网络假房源问题的存在使得客户在转租过程中面临着诸多风险和挑战。

2.网络假房源问题的危害

　　-虚假广告：不法分子通过制造虚假广告，夸大房源的优势和便利条件，吸引客户进行租房交易。但实际房源与广告描述严重不符，客户往往陷入经济损失。

　　-欺诈手段：一些不法分子通过虚假身份、冒充房东或中介的方式，骗取客户的信任和付款。客户在支付租金后发现房源不存在或与实际情况不符，无法获得退款，损失惨重。

3.解决网络假房源问题的建议

　　-建立信任平台：相关部门应加强监管，建立可信赖的网络租房平台。

　　这些平台应对房源信息进行严格审核，确保广告真实可信。

　　同时，提供租房交易的担保服务，保障客户权益。

　　-强化执法力度：对于发布虚假广告、欺诈行为的不法分子，要加大打击力度，追究其法律责任。通过打击违法行为，减少网络假房源的存在，提高租房市场的诚信度。

　　-完善法律法规：相关部门应及时修订和完善相关法律法规，明确网络租房交易的规范和标准。同时，加强对互联网平台的监管，推动租房市场的良性发展。

4.保障客户转租他处房源的建议

　　-提供合法合规的转租渠道：建立可信赖的转租平台，要求房东和租客在转租过程中提供真实身份和房源信息。平台应对转租信息进行审核，确保房源真实可靠。

　　-强调合同约束力：在转租过程中，租客和房东之间需要签订合同，明确转租的相关事项和责任。合同具有法律效力，一方违约将承担相应的法律责任，提高转租交易的安全性。

　　-加强宣传和教育：相关部门可以通过多种形式，如宣传片、讲座等方式，向公众普及网络假房源的风险和转租过程中需要注意的事项。提高公众对网络假房源的警惕性，增强转租交易的风险意识。

5.结语

　　-网络假房源问题给租房市场带来了巨大的不稳定因素，防范和解决这一问题需要相关部门、租房平台和租客共同努力。

　　通过加强监管、完善法律法规和提高公众的风险意识，我们可以有效解决网络假房源问题，保障客户转租他处房源的权益。

　　同时，租房市场也将更加稳定和可靠，为广大租房客户提供更好的居住体验。

碰到假房源怎么办如何避免遭遇假房源

现在大多数的购房者都会选择购买自己的房子，但有些购房者考虑到现实中房价居高不下的问题，只能选择购买二手房，因为相比之下二手房的价格会便宜一些，不过购买二手房也存在不少的风险，比如说房源毕袭真假不好分辨，因此选房的时候大家要注意分辨房源真假了，下面就跟随小编一起来了解一下吧！

一、分辨房源真假有哪些技巧？

1、仔细观察图片

　　相信大家相比没有图片的房源，更愿意看带有图片的房源吧，因为如果房源如果有图片的话可以给看房者带来很多的信息，因为包含的信息越多，越容易判断出房源的真假。因此小编在这里建议大家可以先排除一些不带图片的房源。

筛选掉那些没有图片的房源之后，再看其他的房源，首先需要看图片上展示的东西和房源的描述是否一致，如果房源描述跟图片信息不符的话，这种房源千万不要轻易相信，因为很可能是陷阱

2、仔细辨别价格

　　如果房子的价格比市场价过高或者过低，那么房源很大可能是假的，因为肯定不会比市场价格高太多或者是低太多，因此大家在选房之前还要对当地的房价有一定的基本了解，这样的话才能方便自己判断。但是也是有可能房主急求手孝兄现金，所以低价出售，但是这样的情况还是比较少见的！

3、仔细分辨房源描述

　　大家在看房源描述的时候，千万不要仅仅结合图片上展示的内容，还需要利用网络搜索来核实信息的真假。举一个简单的例子：比如购房者发现同一房源描述出现在多个不同的房源中，这样一来就可以基本断定为虚假房源了。

4、核实联系方式

　　有的房产中介为了自身的利益会假冒个人发布房源，并且这些房源其实早就不存在了，担心遇到这种情况的购房者，可以将房源中的联慎码系方式放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下已经发布了多套房源，那么很大程度是虚假房源了。

二、买二手房找中介真的靠谱吗？

　　其实买二手房找中介公司也是有很多优点的，有些购房者将房产中介公司放到了自己的对立面，往往会认为房产中介会坑自己，聪明的购房者往往是通过中介公司购买二手房也可以获得一些优惠，有益于自身的权益。比如购房者可以通过中介公司跟卖家讲价，或者在办理贷款的时候，中介公司能够为购房者提供更多的渠道。

网络上面的发的假房源怎么给客户转其他的房子

您好！

　　相关调查显示，各大知名房产信息网站的二手房真实度也普遍徘徊在60%的及格线上。

　　“网上的租房信息90%以上都是假的，如果逐一比对，我敢说99%都虚假。”一位从业6年的房产经纪人何健(化名)感慨。

　　先后在北京四家排名前十的房产经纪公司工作过，何健说，假房源是房产经纪公司和房产信息网站的公开秘密。他认为，相比之下，“二手房信息的真实度要比租房信息高出不少”。

　　但相关调查显示，各大知名房产信息网站的二手房真实度也普遍徘徊在60%的及格线上。

　　链家地产董事长左晖对虚假房源泛滥提供了更有力的证据：北京目前约有500万套存量房，依国际1%-1.5%在售比例推算，每月合理在售房源数应为在5万-7.5万套。但目前各家经纪公司发布的在售房源数，即使扣掉重复房源，也超过40万套，其中水分不言而喻。

　　虚假信息让购房者不胜烦恼。

　　一项针对房产信息网站用户的调查反馈，超过70%的人表示遭遇过虚假房源，而“房源真实可靠”更是以接近90%的比例成为用户网络找房最看重的因素。

　　房产搜索网站九九房CEO张一鸣告诉记者，通常是购房者在网上看好房子，到现场发现大相径庭，房子买不成，还浪费了时间、电话费、交通费。

　　“房产经纪公司通过网络发布假房源，纯属损人不利己。

　　让消费者劳神费力的同时，对自己也没任何好处，相当于做了很多无用功。

　　”左晖说。

　　但何健抱怨，作为经纪人，发布假房源是损人不利己，但发布真房源却有苦说不出：“好不容易找来的房源，准确发布到网上，最先招来的不是客户，而是竞争对手。

　　房源被套走，白忙一场。

　　”他说，即使该房源被同公司的其他经纪人成交，他还能拿到中介费的10%作为房源录入奖励，而一旦房源被别家公司套走成交，自己将一无所获。

　　左晖显然深谙房源之道：“目前链家在线网站上发布的房源信息，不会写明房源并禅具体在哪层，只会按高、中、低层来发布，就是怕竞争对手从中捣乱。”

虚假房源乱象

　　“写着明厨明卫，但照片上没窗户；房子标着18层，照片上窗外竟然有树，北京小区里哪有那么高的树；还有写着房源在2层，照片上能看到其他住宅的楼顶……”何健列举了一连串虚假房源的漏洞，可谓笑料百出。他说，自己入行之初也曾犯过类似的低级错误。

　　“经纪人捏造虚假房源的水平大不相同薯蔽纤，水平低的常常破绽百出，客户一看就知道是假的，有的人则精明很多。”何健让记者打开一个知名房产信息网站，随便找出一套房子，表示身经百战的自己一眼就能辨出房源真假。

　　目前大型房产信息网站，包括安居客、搜房网、新浪乐居、焦点房产的二手房房源真实率大都只在60%及格线上下浮动。若除去各大经纪公司重复发布的信息，真实比例更低。

　　张一鸣告诉记者，房产经纪公司一般都有自己的房源图库，经数仿纪人发布租房房源时，从图库随意挑图片上传，很少考虑这组图片是否属于同一套房源，更不会考虑与所发布房源匹配问题；二手房房源的图片上传还相对合规一些。

　　何健的理由是，公司的房源由经纪人共享，租房的成交周期又短，“很可能我刚把这个房子发到网上，这个房子就已经通过其他经纪人成交，哪里有时间去实地拍照片。”

　　二手房虽然成交周期长，经纪人有足够时间去现场实拍，但若二手房的装修条件很差，经纪人肯定不会用该房的图片。

　　“因为消费者看照片上又破又烂的房子，谁也不会打电话询问。

　　”何健告诉记者，目前在售的二手房大概有六七成都是装修破旧的老房子。

　　中国可供经纪人发布信息的房产信息网站有四类。第一类是以搜房网、新浪乐居、搜狐焦点为代表的传统房产网络门户；第二类是安居客、房途网等专门供经纪人发布房源信息的房产信息网站；第三类是58同城、赶集网等分类信息网站的房产频道；第四类是如链家在线、满堂红、我爱我家官网等房产经纪公司的网站。

　　据调查，目前国内大大小小的房产信息网站不下一万家，成为大多数房产经纪公司开拓业务的重要渠道，几乎可以和线下门店平分秋色。据记者了解，房地经纪公司大致有40%业务出自网络，门店占45%，其余15%则来自如社区开发、扫楼、打库存电话、转介绍等其他途径。

　　房产经纪公司通常向房产信息网站购买“端口”，一个从300-800元不等，可供发布50-200条房源信息，然后再把端口分配给经纪人。搜房、新浪乐居的端口费略贵，58同城等相对便宜一些。

　　由于不同网站带来客户源的能力不同，每个经纪人都有自己喜好使用的端口。

　　所以房产经纪公司一般汇总经纪人需求，再向房产信息网站统一采购端口。

　　左晖透露，链家地产每年花在端口购买上的费用就有几千万元。

　　一般每个经纪人都有两三个不同房产信息网站的端口。

　　“为调动每个经纪人工作积极性，端口放到个人。

　　”何健强调，他们公司按店或小组分端口，一个大端口分给两三个至四五个人共同使用。

　　“端口使用得多，成交几率就高。”何健的经验之谈是，同时用三个端口发房源，一个端口每天来一个客户，也能有三个；如果只用一个端口，用得再好，也难上三个客户。

　　至于端口的费用，何健告诉记者，他所在的公司由经纪人和公司按1：3比例分摊。

　　链家地产内部人士称，业内普遍采用类似比率，即公司出大头，经纪人出小头。

　　并且公司对经纪人的端口使用会有考核，每月完不成发布量会有处罚。

虚假房源诱因

　　“干坏事就是经纪公司干的？没有人绑着你去做！”左晖坦言，在网络虚假房源问题上，无论房产经纪公司，还是经纪人，都有不可推卸的责任。

　　对此，何健感觉委屈，但也并不否认。

　　“自己手中真房源虽有限，但也要把端口限额发满，不发满自己房源信息的曝光率就不如别人。”“我们要是按房子实实在在的情况录入，一年我也别想上一个客户，就等着死吧！”

　　“其实这个‘端口’就是起广告作用。”何健说，房产经纪人一般都要这样把握客户心理，先发优质假房源，客户打电话过来，再根据其需求协调房源。

　　据记者了解，各个房产信息网站对信息审核的严格程度不同。

　　何健告诉记者，他已有两年不在安居客发布房源，“因为安居客上传房源审核环节非常麻烦，照片有一点水印、信息任何一点不符合要求的都传不上去。

　　”。

　　对某知名房产信息网站的认证房源频道，何健表示，一般买了该网站的端口，就会送几条可贴上认证标签的房源。但至于经纪人给哪条贴，网站不管。

　　“当市场上大量充斥虚假房源时，消费者自己往往无法甄别，只能单纯按照价格排序筛选，谁的价格低就会获得更多的关注。

　　”左晖分析，基于此，很多房产经纪人会把房源价格发得很低。

　　时间久了，劣币驱逐良币。

　　“房产经纪公司的实体店面有建委管制，但房产信息网站应由政府网络监察相关部门管理，但实际管理时常缺失。”房产信息网站内部人士表示出自己的无奈，缺乏这方面行业数据，侧面说明行业监管缺失，去年出过一些政策，但是执行并不到位。

　　关于房产经纪公司的监管，直到去年4月才有我国第一部专门规范房产经纪的行业法规《房地产经纪管理办法》，但该文件并未对独家委托机制做出任何表示。

　　前文所提到的套房源情况就是政策缺失导致的乱象，如果建立房主与房产经纪公司的独家二手房买卖委托机制，或能一定程度免去何健怕被套房源而发不实信息的动因。

　　左晖对房产信息网站推行真房源的难处很理解：“如果切实推行真房源，势必让房源信息总量减少，经纪公司不需要买那么多端口，足以导致房产信息网站的收入减半甚至更多。”

　　公开数据显示，2010年国内房产信息网站二手房端口收入6亿元左右，去年有所下降。其中2010年安居客营收2亿元，净利4000万。

　　“房产信息网站的收费规则从根儿上有问题。”张一鸣认为。

真房源行动

　　记者对房产信息网站做了大量调查，安居客、搜房网等均表示，房产信息网站上的虚假房源确实大量存在，但具体比例不好判断。为了解决虚假信息的问题，去年5月，搜房网推出“放心房”频道；新浪乐居推出“认证房”。

　　“房源真实存在、真实在售在租(有业主书面和口头委托)、真实价格(上下浮动不超过业主委托报价的5%)。”这是左晖的真房源“三标准”。

　　去年5月，链家地产宣布发起“真房源”行动，凡是链家在线网站发布的房源，消费者若发现和实际情况不符，可随时举报，并承诺“假一赔百”。

　　左晖称：“从去年5月到现在10个月时间，客户举报虚假房源的奖励支出达40万元左右，有客户在微博上晒我们的奖励汇款单。

　　”。

　　今年3月初，链家地产则将100%真房源行动推向了全渠道，即内网外网，线上线下，都要信守真房源承诺，并延续虚假房源举报奖励100元制度。

　　左晖称，链家“全渠道真房源”承诺是一次“豪赌”，因为它意味着，如果消费者按价格搜索，链家房源很可能不会出现在搜索结果前三页，短期内客户量可能骤减。当前市场低迷，经纪公司业绩本来就已明显下降，此举很可能让链家雪上加霜，但闯过去就是柳暗花明。

　　公开数据显示，链家地产2010年收入27亿，2011年略有下降，但市场份额一直提升。

　　消息人士透露，我爱我家也在筹划推出和链家相类似的真房源审核，以及举报奖励政策。

　　“目前大多数房产信息网站都在研究其它收费方式，除去端口收费，引入按效果付费方式，如CPC(按点击付费)模式。

　　如果经纪人发布大量虚假信息，其成本将大为提升。

　　”张一鸣对房产信息网站改变收费方式很是期待。

　　九九房最近也刚上线了“验证房源”，基于数据库支撑，对抓取到的各大房产信息网站房源信息，对比和验证，达到二次验真。目前，其产品数据库里存储的房源户型图和室内图超过1亿张。

　　去年7月初，北京市住建委从海淀区率先打造北京市存量房网络交易服务平台试点，由政府逐一核验房源真伪、一套房源一家中介代理。

　　但到目前上线8个月，登记房屋只有1300余套，相对北京二手房每月5万-7.5万套在售率和每年9万-10万套的成交率而言，实在有限。

　　业内人士分析，虽然政策好，但该平台各种环节较为繁琐，短期内还不足以对全行业产生根本转变。

　　此信息为转载。

望采纳，谢谢

租房托管公司的骗局 如何解决

法律主观：

安居客被曝现虚假房源,租户们该如何擦亮眼睛?

　　因为现在有很多人都会选择在网络平台上面进行租房，所以也就出现很多人被一些虚假的图片所迷惑的现象发生。所以大家在选择租房的时候，要尽量考虑实地考察，也可以根据租房的价格来判断房子图片的真实情况。

一、实地考察

　　现在有很多人都是因为经济压力比较大，所以都会选择租房。

　　也有很多人为了节省上班的时间，所以在选择离自己上班比较近的地方租房。

　　说到租房，大家都会选择一些租房的软件。

　　根据房东提供的租房图片，然后在线上进行交易，就会出现很多人被骗，出现图片和实际情况差距太大的现象发生。

　　所以在选择租房的时候一定要进行实际的考察，这样就可以避免图片和现凯闹实差别比较大的情况出现。

二、根据价格判断

　　相信大家都知道有很多地方的价格是不一样的，这清念都是根据房子所在的地势来决定的，所以在选择租房的时候可以通过价格来判断。

　　如果一些地方下个是比较昂贵的，但是在网上进行选择的时候价格很便宜，那么这个时候可能就会有图片和现实差别比较大的情况出现。

　　而有一些地方价格是比较便宜的，但是在网上进行选择的时候，价格是比较昂贵，那么这种情况可能就是因为房子的环境和图片是没有很大差别的，所以在价格上也会比较贵一点。

三、总结

　　其实现在有很多人都会在网上买一些东西或者是因为租房而导致被骗的情况发生，所以在很多时候还是要尽量避免在网上进行选择。

　　比如租房，可以在自己比较方便的地区内实地的考察一下，这样就可以避免租到不真实的房源。

　　实地考察还可以考察房子周围的地势环境和房子内部的情况，盯正罩这样是比较放心的。

　　所以在选择租房的时候可以尽量的去实地考察。

北京:加强长租、短租、互联网平台治理,如何规范租赁市场秩序?

　　个人认为，在针对网络租房市场的治理上，政府部门要推出详细的法律法规，并对各家网络平台进行信用考核和量化处理。

　　平台也要履行自己的责任，要根据区域或地段实行房源的差异化管理。

　　促进良好交易的正向发展。

　　随着年轻人在外打拼的相关需求，许多网络租房平台也借由这个时机推出了各种各样的租房服务，但因为碰铅某些不良平台在其中通过了多种手段，损害了房东以及租房用户的相关利益，这个问题已经引起了相关政府部门的重视和解决。

　　政府部门要推出详尽的法律法规，约束网络平台的行为。

　　随着许多大城市的经济不断发展，如何保障一些工作群体的住房需求以及住房安全，是每个城市都必须要的考虑和解决处理的问题。

　　这将直接关系到这个城市的城市竞争以及未来的发展前景。

　　政府部门在租房市场的规则维护和秩序上，一定要出台详尽的法律法规，以减轻某些损害租房人利益的行为出现。

　　并在未来对这些租贷网络平台进行信用考核和量化处理。

　　在针对租房的网络平台上，要限制大量收款和采用金融杠杆的行为。

　　要促进平台开放客户申诉的通道和公开透明的程序，让群众在选择租借平台时能够拥有更好的分析和选择。

　　并在未来对其进行信用考核和量化处理，如果没有达到合格的标准，便取消这类网络平台的租房和申请资格。

　　平台要履行自己的责任，根据区域和地段实行房源的差异化管理。

　　同时平台自身也要学会履行自己的社会责任，为人民群众谋福利，而不是为了赚取资金而损害出租房主和租房用户的权益。

　　要学会根据不同的区域和链模地段实笑唤好行房源的差异化管理。

　　针对房屋的装修和维护一定要以质量为主，提高客服反映人员的效率，以保证用户的使用体验。