广东经济适用房交易流程及注意事项有哪些？

导读：" 广东省是我国经济发展最快的地区之一，随着经济的飞速发展，住房问题也成为了人们关注的焦点。为了满足中低收入群体的住房需求，广东省推出了经济适用房政策，为符合条件的家庭提供了一种廉价的购房选择。下面将介绍广东经济适用房交易的流程及注意事项。一、购买经济适用"

　　广东省是我国经济发展最快的地区之一，随着经济的飞速发展，住房问题也成为了人们关注的焦点。

　　为了满足中低收入群体的住房需求，广东省推出了经济适用房政策，为符合条件的家庭提供了一种廉价的购房选择。

　　下面将介绍广东经济适用房交易的流程及注意事项。

一、购买经济适用房的流程

　　1.了解政策：首先需要了解广东省的经济适用房政策，包括购房条件、申请流程、价格等方面的规定。

　　2.查找适合的楼盘：根据自己的需求和经济状况，选择符合条件的楼盘进行购买。

　　3.提交申请：填写购房申请表，并准备好相关的申请材料，如身份证、户口本、收入证明等，提交给相关部门进行审核。

　　4.审核认定：相关部门将对购房申请进行审核，核实申请人的资格和经济状况，并进行认定。

　　5.缴纳购房款：获得经济适用房购房资格后，需要按照规定的价格进行缴纳购房款。

　　6.签订购房合同：购房款缴纳完成后，购房人和开发商将签订购房合同，明确双方的权益和义务。

　　7.办理产权证：购房合同签订后，购房人可以向相关部门申请办理经济适用房的产权证。

二、注意事项

　　1.了解政策细则：购房人在购买经济适用房前，应仔细了解政策细则，包括购房条件、申请流程、价格等方面的规定，以避免因为不了解政策而产生纠纷。

　　2.选择可信赖的开发商：购房人在选择购买经济适用房的楼盘时，应选择具有良好信誉的开发商，以确保购房合法性和房屋质量。

　　3.提供真实材料：购房人在申请购买经济适用房时，应提供真实的个人信息和相关材料，以免因提供虚假信息而导致申请失败。

　　4.注意购房款的支付方式：购房人在缴纳购房款时，应注意支付方式和款项的安全性，避免遭受金融诈骗。

　　5.注意购房合同的条款：购房人在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、维修责任、购房款支付等方面的内容，确保自己的权益不受损害。

　　6.办理产权证：购房人在购房款缴纳完成后，应及时向相关部门申请办理产权证，以确保自己的房屋权益得到保障。

　　以上是关于广东经济适用房交易流程及注意事项的介绍，希望对有购房需求的人们有所帮助。购房是一件重要的事情，需要谨慎处理，遵守相关规定，确保自己的权益不受损害。

深圳经济适用房交易流程及注意事项

深圳经济适用房交易流程及注意事项

一、深圳经济适用房交易流程：

1、领表：当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表

　　2、申请：向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。

　　3、初审和公示：当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。

　　4、复核：当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。

　　5、批准和公示：当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。

　　6、轮候：当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠确定购房轮候的先后顺序。

　　7、配售通知：当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。

　　8、选房：接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

二、经济适用房注意事项：

1、位置

　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

　　因为位置即代表着长期的交通。

　　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

　　购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

　　在州脊有条件进行户型选择时，应洞正尽量以专业衡量标准去做选择。

　　现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

　　按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补册颤渗充合同中的条款必须签订全面。

　　购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等。

　　有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况。

中山经济适用房交易流程及注意事项

中山经济适用房交易流程及注意事项

一、经济适用房交易流程

1、签买卖合同

　　签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。

　　为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。

　　买家违约，订金打水漂。

2、提交资料

　　交资料给置业公司。

　　卖家提供房产证原件、土地证、房主身份证复印件、户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。

　　买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。

　　女方这边也要收入证明。

　　夫妻两人的银行流水和两人的户口本。

　　如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。

3、申请贷款

　　置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。

　　这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金铅卖管理中心办理。

　　大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额等于公积金余额的十倍。

　　也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。

　　如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。

4、缴税

　　银行同意放款，缴税。

　　这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户。

　　这点买家事先要和卖家商量好，还有契税，印花税等等。

5、过户

　　过户的时候需要房东本亏瞎人过来，带好房产证、户口本，买卖家身份证复印件。

6、领房产证

　　一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一销激空张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方。

7、交接房屋

　　与卖家交接水电费，物业费等事情。

二、经济适用房交易注意事项

中山经济适用房，由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：

　　1、中山虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

　　因为位置即代表着长期的交通。

　　中山经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

　　2、中山有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，出行不方便。

　　3、在中山购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

茂名经济适用房交易流程及注意事项

茂名经济适用房交易流程及注意事项

1、经济适用房交易流程

(1)了解房屋产权状况

　　要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

(2)订立买卖契约

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

(3)审核资料

　　向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方凳誉谈才能办理立契手续。

(5)缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

(6)办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

2、经济适用房交易注意事项

(1)位置

　　虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。

　　因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。

　　经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。

　　还要注意有些经济适用房小区到市区的公交线路，和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

(2)户型

　　购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

　　购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理虚腔等费用，应更注重经济适用房居室功能。

　　在有条枣碰件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。

东莞经济适用房交易流程及注意事项

东莞经济适用房交易流程及注意事项

东莞经济适用房交易流程

　　1、领表。东莞当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取当地经济适用住房申购表。

　　2、申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。

　　3、初审和公示。当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。

　　4、复核。东莞当地国土房管局各区分局同区民政局经济适用住房申请复核并评分。

　　5、批准和公示。

　　当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示。

　　当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。

　　6、轮候。当地市住房保障办应将取得购房资格的当地经济适用住春启房申请人按照得分高低排列轮候顺序；如果分数相同的，通过摇珠确定购房轮候的先后顺序。

　　7、配售通知。当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。

　　8、选扒竖如房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

东莞经济适纤罩用房交易注意事项

1、注意位置

　　经济适用房的位置代表着长期的交通，因此人们在选择时需要仔细考虑位置问题以及交通便利情况。

2、注意户型

　　购买经济适用房时要搞清分摊面积、使用面积等概念，并充分考察户型。

　　不可一味追求大面积，因为这样只会徒增房价及物业管理等费用。

　　相反，大家更需要注重经济适用房的居室功能。

江门经济适用房交易流程及注意事项

江门经济适用房交易流程及注意事项

1、已经住满5年的江门经济适用房

　　江门经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　江门经济适用房，有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的江门经济适用房

　　江门经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需巧胡出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住丛宽塌房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　江门经济适用房，以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

　　至于江门经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，渗圆主要看当地有无这个政策。

惠州经济适用房交易流程及注意事项

惠肆饥岁州经济适用房交易流程及注意事项

　　1、经济适用房申请人持所需材料，是职工的到本人单位申请;是城镇居民的到所在地社区申请;改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。

　　2、经济适用房申请人单位或社区受理后应认真审查，仔细核对，准确无误后，进行入户调查，组织评议，然后在本单位或社区进行公示，公示期为一周。

　　3、经公示无异议或异议经核实不成立的，市直单位和区直单位报主管部门审查;社区报所在街道办事裂睁处审查。

　　4、市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办，不符合条件的退回部门或社区并说明原由。

　　5、市、区房改办受理后，在规定时间内对申请材料进行审核，通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认，将符合条件的申请家庭信息录入经济适肢档用住房信息管理系统。

　　6、市直单位职工（含市直市区改制企业职工）申请购买市房改办开发建设的经济适用住房;区直单位职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。